u katastarski podaci One su ključne informacije za opis, lokaciju i procjenu nekretnina. Ovom vrstom podataka upravlja Generalna direkcija za katastar, koja je povezana sa Ministarstvom finansija i javne uprave. Njegov osnovni cilj je da opiše ruralne i urbane nekretnine i one sa posebnim karakteristikama u okviru svog teritorijalnog obuhvata.
Šta su katastarski podaci?
El katastar nepokretnosti To je administrativni popis nekretnina u Španiji. Katastarski podaci uključuju informacije o mnogim aspektima nekretnine, počevši od njene lokacije, vrste imovine, namjene, do njene referentne vrijednosti i vlasništva.
Ukratko, ovi podaci omogućavaju javnim upravama da imaju detaljan opis nekretnina za različite funkcije, kao što su oporezivanje, urbanističko planiranje i sprečavanje prevara u vezi s nekretninama. Od vitalnog je značaja da vlasnici imovine redovno ažuriraju svoje katastarske podatke, jer se svaka varijacija mora prijaviti kako bi se izbjegli problemi ili sankcije.
Važnost katastarskih podataka
Glavni cilj katastra je osigurati da javna uprava ima potrebne informacije za pravilno upravljanje inspekcijom nekretnina kroz razne poreze kao što je IBI (porez na nekretnine). Zahvaljujući katastru, građani i institucije mogu imati pristup preciznim podacima o referentnim vrijednostima imovine, što garantuje veću pravnu sigurnost u prometu i sprečava mogućnost počinjenja malverzacija sa nekretninama.
Štaviše, katastar je fundamentalan za procese upravljanja urbanim sredinama, omogućavajući administraciji da planira i upravlja teritorijom na osnovu rasta gradova uz precizno poznavanje raspoloživih nekretnina i njihovih karakteristika.
Koje informacije sadrže katastarski podaci?
Katastarski podaci pružaju vrlo detaljne informacije o imovini, značajne po tome što uključuju tri vrste karakteristika: fizičke, pravne i ekonomske.
- fizičke osobine: Ovaj dio detaljno opisuje aspekte kao što su površina, mjere zemljišta i građevina, usjevi u ruralnim područjima i tačna lokacija u katastarskoj kartografiji.
- Pravne karakteristike: U pravnom smislu uključeni su podaci o vlasništvu, vlasništvu i stvarnim pravima na nekretninama.
- Ekonomske karakteristike: Ovaj dio uključuje katastarsku vrijednost zemljišta i zgrada, kao i druge aspekte koji utiču na poreze koje vlasnici moraju platiti.
Treba napomenuti da katastarska referenca To je ključni podatak u katastru. Ovaj alfanumerički kod omogućava da se svaka nekretnina jedinstveno i nedvosmisleno identificira u katastarskoj kartografiji.
U fiskalnom smislu, katastarska vrijednost se koristi kao osnova za poreze kao što su IBI, porez na bogatstvo, nasljedstvo i donacije i porez na lični dohodak. Osim toga, od 2022. brojka referentna vrijednost, što je nova metoda za obračun poreske osnovice određenih poreza po osnovu prometa nekretnina između fizičkih lica, koja se u određenim slučajevima može razlikovati od katastarske vrijednosti.
Kako konsultovati katastarske podatke?
Za pristup katastarski podaci u Španiji, možete otići na portal Elektronske centrale katastra (www.sedecatastro.gob.es). Sa ove platforme moguće je konsultovati i preuzeti informacije o nekretninama, kao što su vlasništvo, vrsta imovine i katastarska vrijednost. U nastavku detaljno opisujemo korake za pristup ovim informacijama:
- Posjetite Elektronski štab Katastra.
- Odaberite opciju “Konzultacije katastarskih podataka” koja će vam omogućiti da tražite nekretninu po katastarskoj referenci, adresi ili grafičkoj lokaciji.
- Unesite tražene podatke, kao što je puna adresa ili katastarski poziv na broj.
- Pribavite detaljne podatke o imovini, uključujući katastarsku mapu ako vam je potrebno.
Ova usluga je potpuno besplatna i ne zahtijeva složene procedure. Štaviše, znati katastarska referenca, također je moguće pronaći ove informacije u godišnjoj IBI priznanici, koja uključuje navedenu referencu unutar odjeljka podataka o imovini.
Šta je katastarska vrijednost i kako se izračunava?
El katastarska vrijednost To je administrativna kvantifikacija koja se dodjeljuje svakoj nepokretnosti koja je upisana u katastar. Ova vrijednost se dobija dodavanjem vrijednosti zemljišta (zemljišta) i vrijednosti postojećih objekata na tom zemljištu.
Ključni faktor kada je u pitanju razumijevanje važnosti katastarske vrijednosti je to što vam omogućava da izračunate poreze kao što je IBI, koji je jedan od najrelevantnijih poreza za vlasnike nekretnina u Španiji. Iako je katastarska vrijednost uglavnom niža od tržišne vrijednosti nekretnine, ona se dobija primjenom tehničkih i objektivnih kriterija:
- Vrijednost zemljišta na osnovu njegove lokacije i karakteristika.
- Cijena konstrukcija, uzimajući u obzir njihovu starost, kvalitetu i korisnost.
- Katastarska vrijednost ne može biti veća od tržišne, odnosno procijenjene prodajne cijene.
Još jedan relevantan detalj je da katastarsku vrijednost periodično revidiraju Gradska vijeća ili Generalna direkcija za katastar, u zavisnosti od lokacije imovine.
Uticaj referentne vrijednosti katastra
Kao rezultat poreznih izmjena napravljenih 2022 Katastarska referentna vrijednost postao je veoma važan za vlasnike. Ova vrijednost je uspostavljena kao referentna poreska metoda za izračunavanje minimalne vrijednosti po kojoj se imovina oporezuje u određenim operacijama, kao što su kupoprodaja ili nasljeđe.
Za razliku od katastarske vrijednosti koja se izračunava na osnovu fizičkih i ekonomskih karakteristika nekretnine, referentna vrijednost se zasniva na uporednoj analizi kupoprodajnih cijena nekretnina na tržištu nekretnina. Na ovaj način Katastar koristi referentne cijene koje daju notari i matičari za izračunavanje minimalne vrijednosti koju će poreski obveznik platiti.
Ova metoda je kontroverzna jer bi u nekim slučajevima mogla nastati situacija da je referentna vrijednost čak i viša od tržišne cijene. Kao rezultat toga, mnogi poreski obveznici su se našli sa povećanjem poreske osnovice za određene poreze.
Upravljanje i izmjena katastarskih podataka
Neophodno je da vlasnici ažuriraju katastarske podatke svojih nekretnina. Ukoliko dođe do bilo kakvih modifikacija, kao što su promjene površine imovine, renoviranje ili proširenje, navedene informacije moraju biti uključene u katastar kako bi se izbjegla neslaganja između fizičke stvarnosti nekretnine i njenih katastarskih podataka.
Ovim se modifikacijama može upravljati na tri načina:
- Izmjenu možete izvršiti direktno preko Elektronske službe katastra.
- Idite u odgovarajuću teritorijalnu kancelariju da lično obavestite promene.
- Zatražite ispravku na nekim katastarskim informativnim punktovima, koji se obično nalaze u gradskim vijećnicama.
Važno je izvršiti ove izmjene u roku od maksimalno dva mjeseca od trenutka kada je izmjena izvršena na nekretnini, kako bi se izbjegle moguće finansijske kazne.
Funkcija katastra u urbanističkom planiranju
Katastar igra bitnu funkciju u urbanističko planiranje, budući da pruža tačne podatke o vlasništvu i karakteristikama imovine, omogućavajući administraciji da donosi informisanije odluke o razvoju teritorija.
Ovi podaci se također koriste za izvođenje projekata komasacije, posebno u ruralnim područjima, gdje fragmentacija zemljišta može ometati razvoj poljoprivrede i infrastrukture.
Pored toga, Katastar takođe podržava upravljanje mrežama snabdevanja, nudeći ključne informacije za razvoj novih javnih usluga, kao što su voda, energija ili transport.
Katastarski podaci, dakle, nisu važni samo za naplatu poreza, već i za optimizaciju resursa i pravilno upravljanje urbanim rastom.
Katastar je multifunkcionalni alat koji kroz upravljanje podacima o nekretninama doprinosi poboljšanju mnogih aspekata javne i privatne uprave.